El mercado inmobiliario de Sevilla ha iniciado el año 2026 confirmando una tendencia alcista en los precios, marcando un coste medio de 2.790 €/m2 en el primer trimestre, lo que supone un crecimiento anual del 9,1%. Sin embargo, detrás de estas cifras récord en las zonas más exclusivas, el sector está experimentando un cambio de ciclo fundamental: las ventas se frenan y el stock de viviendas aumenta.
La expansión hacia la periferia y los barrios más caros
El Centro de la ciudad continúa siendo inalcanzable para muchos, consolidándose como la zona más cara con un precio medio de 4.096 €/m2. Le siguen muy de cerca Los Remedios (3.759 €/m2) y el área del Prado de San Sebastián (3.588 €/m2).
Ante esta escalada, la demanda está protagonizando una clara expansión hacia los barrios periféricos. Las zonas más económicas de la capital hispalense en este arranque de año son Torreblanca (752 €/m2), La Plata (1.057 €/m2) y Cerro del Águila – Amate (1.453 €/m2). Curiosamente, la mayor subida porcentual de precios no se da en el centro, sino en San Jerónimo, que ha experimentado un repunte del 7,58%. Por el contrario, barrios como Santa Clara han visto ajustes a la baja de hasta un 5,7%.
Imagen panorámica del barrio periférico Torreblanca (Sevilla) / Ayuntamiento de Sevilla
Vuelven las hipotecas ante la imposibilidad de comprar al contado
Otro de los grandes titulares que deja este primer trimestre es el freno a las compras sin financiación. En años anteriores, las operaciones al contado (impulsadas por inversores) estaban en auge, pero ahora las compras con hipoteca han vuelto a ganar protagonismo. El precio de los inmuebles es tan elevado que, sin apoyo bancario, resulta casi imposible ejecutar la compra. El futuro a corto plazo dependerá estrechamente de cómo afecten las nuevas subidas del Euríbor a las condiciones de los compradores.
Previsiones: Un mercado más maduro y negociable
Tras registrar una bajada interanual en el número de operaciones de venta durante el mes de enero, la tendencia de crecimiento desmedido de los últimos años parece haberse roto. Este aumento del número de inmuebles a la venta (presente en más del 53% de las zonas) es un claro síntoma de que el mercado busca el equilibrio y reduce la tensión histórica entre la oferta y la demanda.
De cara a los próximos meses, los expertos anticipan un escenario de madurez: las subidas de precio serán mucho más moderadas, oscilando entre un 2% y un 7%. Esto dibuja un nuevo panorama donde el comprador que posea capacidad económica recuperará, por fin, el poder de negociación.
Informe Inmoselo: «Informe del mercado inmobiliario en Sevilla. 1º Trimestre de 2026»
